二手房能比隔壁楼盘贵2k，凭什么？
导语：
什么样的房子最赚钱？
关键词：
1、地价涨了，开发商最近要调价？
2、什么样的楼盘二手房更卖得起价？
3、一季度哪家房企卖得最好？
一、涨价的背后：底气何来？
3月29日，在一宗北市区北部山水新城土地拍卖过程中，吸引了历史上最多的房企拿地——17家。
经过105轮厮杀中，雅居乐拿地，溢价率129%，地块面积约122.87亩，楼面价达8595元/㎡。
有多位楼粉也会在后台咨询“地价这么高，是不是房价还要涨？”
其实，3-4月市场回暖已经是不争的事实，不仅房企在拼命拿地，而且北市区至少3家开发商已经暗中调价了。
我们与其去纠结房子涨不涨价（因为大势不可逆），还不如去关心这套房子到底能为自己带来什么？
是否有品牌实力，能保障了准时交房、不烂尾、顺利拿房产证？
物业到底好不好，小区后期绿化、日常生活能否安全和舒心？
配套到底能不能建好，小孩子是否有书读，小区商业是否方便？
所有的一切，都体现在未来二手房的价值上。
什么样的二手房卖得起价？
这里选取东、北一环至东、北二环范围内所有的次新二手房，来关注一下其他小区与俊发小区的二手房价差异。
（点击可放大：房价来源综合安居客等房屋中介网站）
交房10年内住宅小区，房龄最新的应该是风尚城市派和瑞鼎城，近2年内才交房（房产证应该还没下来，下证之后应该还有一定涨幅）。
首先，地段上，整体还是在市中心二环内的范围，各个项目略有差异；北京路附近，大多都离地铁站较近。
其次，同时段交房的小区，受到开发商影响，拿证时间其实还没满2年；有的虽然交房很久了，但还没拿到房产证。（此处更体现了优质开发商的重要）
最后，我们关注最重要的一点——二手房价！
整个区域次新小区二手房价格1.2-2.3w，虽然差距非常大，但大多数楼盘集中在1.4-1.6w之间，按照价格排序，中位数在1.4w左右（第10-11位万宏国际和广基锦悦四季）。
整体的俊发楼盘，虽然不一定是位置最好的，也不一定是公园环境最佳的（毕竟还有个2.3w的翡翠湾）。
但全部排在20多个项目的中上游，比他地段好的，二手房价格没他高；比他房龄新的，二手房价格同样没他高。
甚至比隔壁楼盘每平米要高出4千块以上？！
优质的物业和配套运营，让这些“俊园”永远比同区域内的其他项目贵2千/㎡以上。
更别提一环内的两个项目——翠湖俊园（二手房价3.4w）和七彩俊园（二手房价2.3w）。
保值性不言而喻。
再来看俊发的明星楼盘，也是北市区二手房交易非常活跃的项目之一——滨江俊园。
（这个小区当然也有一些缺点：楼间距较密）
（数据来源中国房价行情，根据最近一年1933套/次二手房中统计的数据）
滨江俊园的房价，户型越大，单价越高；二手房从去年4月到今年4月，2千元左右的涨幅。
（二手房的业主，买四室大户型，是真正买来自住！）
再来看金尚俊园。
（这个小区由于地块原因，小区分割为三栋/四栋一个组团，导致小区整体居住氛围有一定缺点）
（数据来源中国房价行情，根据最近一年1029套/次二手房中统计的数据）
但是，房价没有因此降低。
我们以往认为的小户型单价越贵，并没有出现在俊发的户型中。
户型越大，单价越高（小户型价格反而浮动很大）；这样的小区，自住属性很强；更保值，安全系数高。
同样，一年来，每平米涨了2千元以上。
而今年4月和去年4月的昆明新房均价，实际上是微涨；而俊发的二手房依旧保持着强劲的上涨势头。
俊发的二手房，虽然不是最完美的，但不仅比周边的同类小区贵2k以上，每年还以平均1-2k的增幅，成为了昆明最可靠的二手房“销冠”。
二手房，反映了真实的市场，也会反映到一手新房的数据中去。
二、一季度销冠出炉
根据克而瑞发布的2019年一季度昆明房企销售排行榜，俊发再次持续稳居第一，碧桂园、万科、融创、海伦堡稳居前十，另有中交、金地、绿地、中南、新城新上榜。
俊发，依旧昆明地产一哥，并且领先碧桂园、融创、万科等全国一线品牌一倍以上。
同时，随着“克而瑞2019中国房地产开发企业500强”榜单发布，俊发已连续两年上榜全国前50强。
目前，俊发立足云南、走向全国。其中，云南依旧是俊发现阶段的主战场，但已经在往贵阳/江苏区域发展。
（目前俊发全国范围内在售/待售项目一览）
联动作战，俊发一贯风格：
以昆明市区内项目来说，作为今年3月新入市的俊发本土第二个高端系产品，俊发城逸璟峰，整体占地面积近136亩，体量不大，但因其售楼部旁边即为明通小学用地，其关注度不亚于北市区其他外来大开发商项目。
临近逸璟峰的项目俊发城，临近司家营地铁站，项目不仅仅因体量大，靠近地铁站点闻名，重要的是学校规划多，总计11所学校。
从2013年下半年首开至今，俊发城一期住宅销售进度陆续“花开”，继牡丹、百合、紫薇、蔷薇、芙蓉苑之后，还将推出郁金苑新品。
南市区新螺蛳湾片区，俊发同样多项目打配合，观云海+星湾俊园+澜湾俊园齐上市。
以新螺蛳湾和南部汽车站连片为核心，带动着整个片区的发展。（最近西南大学官渡实验学校落户观云海，项目又增加一个卖点，该学校包括小、初、高）。
滇池方向，从新螺蛳湾往西，便是巨无霸项目俊发生态半岛。目前，其中的俊发滇池one、滇池俊府/海东俊园、河畔俊园多盘联动，顶端、高端、中高端，满足不同需求。
三、土地储备情况
在千亿级外来房企在昆土储充足，扩张猛烈，抢占核心资源的背景下，本土房企不仅要保持稳定快速增长、做强做大，而且还要扩充土储，以差异化投资布局逐鹿外来规模房企。
土地储备作为衡量房地产企业经营增长状况及成长性的重要指标，从土地储备量大小可以看出企业将来可能达到的规模和实力。
（拿不到土地又没有土地储备的房企，较大可能成为房地产市场浪潮下，最先拍死的炮灰，没土地没项目，退出房地产不可避免。）
截止目前，俊发集团土地储备累计超5000万平米，土地货值超5500亿元。对比一下2017年昆明土地主城区成交情况，2017年土地成交161宗，面积8765亩（折算584.33万平米）。
也就是说目前俊发的土地储备，比2017年全年主城区成交的土地面积还多得多。
除此以外，近日，据昆明市公共资源交易信息网的中标结果公告，俊发还成为了晋宁区昆阳西北片区城市更新改造（城中村）项目引入合作方之一。项目开发总面积约2733亩，总投资57亿，所涉范围历史最大。
无论一手还是二手，俊发，后劲很强。
购房咨询添加地产小马微信号：kmwf002
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